Ринок первинної нерухомості насичений цікавими пропозиціями, але при виборі потрібно розуміти кому довіряти, а кому ні.
Куди все ж вигідніше вкладати кошти: у вторинне житло, де ти хоч би бачив, які стіни, рівно стоїть фундамент, не рухнуть балкони, як це бувало в деяких львівських новобудовах, все ж у первинне, але добре перевірене?
Нужно вкладати, на мою думку, туди, де хороший район, а також хороша ринкова ціна. Як правило, вторинний ринок, на який є попит – це центр міста, і прилеглі до нього райони – адже там в основному австрійський тип житла, а, скажімо, у Києві це цінується. Якщо говорити про дешеву категорію житла – це квартири вартістю яких близько 30 000 грн., тоді частіше шукають новобудови на початковому етапі будівництва або колишні гуртожитки і будинки сімейного типу. Нові житлові комплекси від Інтеграл Буд – це приклад європейського стилю комфортного життя.
Якщо людина вирішила купити квартиру і звернулася в агентство нерухомості за допомогою. Так які послуги представлені і яка їх вартість? Якщо це первинний ринок і будинок ще не зданий в експлуатацію, то ми робимо комплексну перевірку: хто забудовник, його історія, він не має проблем у законодавчому аспекті на сьогодні, якщо немає, то які саме. Перевіряємо також конкретний будинок, дозвольну документацію на будівництво, на підключення комунікацій.
Якщо це вторинний ринок, то ще простіше перевірка – перевіряємо на предмет хто є власником квартири, або за ним немає жодних обтяжень, кредитних застав на квартиру, або з власником немає жодних проблем на законодавчому рівні, судових рішень або арештів на його майно. Саме завдяки дешевій ціні на квартиру можуть виникнути певні ризики: дешева ціна може свідчити про те, що власник щось приховує або покупцеві дійсно пощастило, адже це термінова продажа і ціна значно нижче.
Ціни на такі послуги у компаній фіксовані – в районі 5% від кінцевої ціни, за яку купується квартира.
Скільки часу займає виконання цієї послуги? Теоретично від одного дня до тижня часу, залежно від складності робіт. Вторинний ринок легше дослідити і перевірити, а з первинним ринком завжди складніше. Дуже важко дізнатися за один день всю інформацію про забудовників, по статусу земельної ділянки, по арестам і по історії самого будівництва.
