Иностранцы платят за обладание недвижимостью те же налоги, что и резиденты Украины. Например, рассмотрим налог на жилье. Налогообложение зависит от общей площади квартиры или дома. За квартиры площадью до 60 кв.м., дома до 120 кв.м. и различные объекты жилой недвижимости до 180 кв.м. налог не платится. Для больших объектов недвижимости, на данный момент налог составляет 0,5% минимальной заработной платы для квартиры и 1% для дома.
Как иностранцу безопасно купить квартиру
Приведенные выше правила – только основное, что нужно знать иностранцу, когда он покупает недвижимость в Украине. На самом деле, каждое такое соглашение нужно детально рассматривать и исследовать с юридической точки зрения, для того, чтобы убедиться в ее безопасности и надежности.
Часто перед составлением основного договора, составляется предварительный. В нем стороны оговаривают дату составления основного, а продавец получает аванс в размере до тысячи американских долларов. Такой договор тоже нужно заверять у нотариуса. Часто стороны отказываются от него, чтобы не оплачивать нотариальные услуги, или из-за того, что иностранец еще нет идентификационного кода. Поэтому договор составляют в простой письменной форме. Однако, желательно составлять его под присмотром профессиональных юристов, чтобы избежать рисков.
Иногда заключается трехсторонний договор с участием риэлтора. Если вы хотите воспользоваться последним вариантом, помните, что обычно львовские риэлторы берут оплату в размере от 3% от цены недвижимости, в зависимости от конкретного случая.
Чтобы обезопасить себя от таких проблемных ситуаций, следует выбирать недвижимость на первичном рынке. Компания NOVBUD предоставляет выгодные условия для покупателей в выборе качественного жилья.
Отчуждение недвижимости иностранцем
Если вы хотите продать свою недвижимость в Украине, это можно сделать без особых сложностей. Заключается обычный договор купли-продажи. Однако, если вы продаете объект, которым владеете менее трех лет, не первый объект в течение года, или нежилое помещение, вам придется заплатить довольно большой налог. Во-первых, нужно будет заплатить налог с дохода физических лиц, составляет 18% от цены договора, во-вторых – военный сбор в размере 1,5%. В аналогичной ситуации, резидент Украины заплатит лишь 5% и 1,5% соответственно.
Бизнес и работа
