Іноземці сплачують за володіння нерухомістю ті ж податки, що й резиденти України. Наприклад, розглянемо податок на житло. Податкове обкладання залежить від загальної площі квартири або будинку. За квартири площею до 60 кв.м., будинки до 120 кв.м. і різні об’єкти житлової нерухомості до 180 кв.м. податок не сплачується. Для більших об’єктів нерухомості, на даний момент податок становить 0,5% мінімальної заробітної плати для квартири і 1% для будинку.
Як іноземцю безпечно купити квартиру
Наведені вище правила – тільки основне, що потрібно знати іноземцю, коли він купує нерухомість в Україні. Насправді, кожен такий договір потрібно детально розглядати і досліджувати з юридичної точки зору, щоб переконатися в його безпеці та надійності.
Часто перед складанням основного договору, складається попередній. В ньому сторони домовляються дату складання основного, а продавець отримує аванс у розмірі до тисячі американських доларів. Такий договір теж потрібно завершувати у нотаріуса. Часто сторони відмовляються від нього, щоб не оплачувати нотаріальні послуги, або через те, що іноземець ще немає ідентифікаційного коду. Тому договір складають у спрощеній письмовій формі. Однак, бажано складати його під наглядом професійних юристів, щоб уникнути ризиків.
Іноді заключається тристоронній договір з участю ріелтора. Якщо ви хочете скористатися останнім варіантом, пам’ятайте, що зазвичай львівські ріелтори беруть оплату в розмірі від 3% від вартості нерухомості, залежно від конкретного випадку.
Щоб обезопасити себе від таких проблемних ситуацій, слід вибирати нерухомість на первинному ринку. Компанія NOVBUD предоставляє вигідні умови для покупців у виборі якісного житла.
Відчуження нерухомості іноземцем
Якщо ви хочете продати свою нерухомість в Україні, це можна зробити без особливих складнощів. Заключається звичайний договір купівлі-продажу. Однак, якщо ви продаєте об’єкт, яким володієте менше трьох років, не перший об’єкт протягом року, або нежитлове приміщення, вам доведеться заплатити досить великий податок. По-перше, потрібно буде сплатити податок з доходів фізичних осіб, становить 18% від вартості договору, по-друге – військовий збір у розмірі 1,5%. В аналогічній ситуації, резидент України заплатить лише 5% і 1,5% відповідно.
Бізнес та робота
