В останні роки навколо Києва розпочали будівництво близько 200 котеджних містечок, однак добудовано та заселено з них трохи більше 10. Таким чином, найбільш оптимальним варіантом продовжує бути нова житлова нерухомість — одно-, двоxmlhttp-кімнатні квартири невеликої площі.
Кстати, розуміючи таку тенденцію — тим самим, ще раз підтверджуючи правильність висновку нашого дослідження, забудовники швидко переключились на будівництво нового бюджетного житла. Наприклад, тільки у столиці в кінці 2017 — початку 2016 року, за даними консалтингової компанії “City Development Solutions”, 82% нових пропозицій — це квартири економ і комфорт-класу, ще 16% — бізнес, і лише 1-2 % — преміум. Образцевим об’єктом можна назвати ЖК Світлопарк svitlopark.com.ua у якому для клієнтів є вигідні пропозиції ефективного інвестування.
Слід звернути увагу на те, коли договір може бути розірваний з обох сторін. Момент відповідальності в договорі.
Зазвичай такі договори передбачають максимум відповідальності покупця, і мінімум для забудовника, який в цьому договорі намагається себе захистити.
У всіх договорах відповідальність покупця — це за прострочку платежів. Якщо не платять своєчасно, продавець залишає за собою право розірвання договору.
Важливо як в такому випадку будуть повертатися кошти. В практиці юриста був такий договір від забудовника, коли покупець має право відмовитися від покупки квартири під час будівництва, але кошти йому повернуться тільки тоді, коли ця квартира буде реалізована іншому покупцеві.
Але як би договір не захищав, кошти можна буде повернути тільки в тому випадку, якщо вони будуть звідки повертати.
Стоїть перечитати будівельні форуми. Не все варто вірити, але певну інформацію можна отримати.
Сайт забудовника. Якщо забудовник цінує своїх покупців, він буде вести діалог зі своїми покупцями, викладе там необхідні документи, показувати хід будівництва, попередні об’єкти.
Куди варто звертатися, якщо будівництво припинилося.
Коли зупиняється будівництво, слід з’ясувати причини для цього. Це може бути через рішення Госархстройінспекції, так як виявлені порушення. Може зупинитися через відсутність коштів у забудовника. В таких випадках слід звертатися до юристів і вирішувати вигідно відмовлятися від договору і намагатися повернути свої кошти.
Є випадки, коли покупці, які одночасно виступають інвесторами будівництва, об’єднуються, щоб довести будівництво до кінця. Це добре за умови, що використовується фонд фінансування будівництва, де є менеджер коштів. Він може змінити забудовника. Тоді будівництво може завершитися.
Бізнес і робота
