Світова наука визнає наявність двох базових моделей розвитку нерухомості:
- Fee development;
- Speculative development.
Критерієм виділення вказаних моделей виступає наявність самостійного фінансового участі забудовника в здійснюваному проекті, і як наслідок – наявність або відсутність фінансових ризиків для забудовника. Зважаючи на вказаний критерій розподілу, вказані моделі відрізняються за характером дій забудовника, механізмом отримання прибутку, розподілом ризиків суб’єктів і стадійністю. Кожна з цих моделей у значній мірі універсальна і може застосовуватися до всіх можливих різновидів забудовницької діяльності.
Для більш глибокого системного розуміння сутності відносин розвитку нерухомості та можливих шляхів і механізмів їх цивільно-правового регулювання для кожної з вказаних моделей розвитку целесообразним видається привести кілька практично обумовлених класифікацій розвитку нерухомості. Так залежно від різновиду об’єкта нерухомості, що створюється або реконструюється можна виділити:
- Девелопмент будівель і споруд.
- Девелопмент земельних ділянок (land development).
Крім того, залежно від цільового призначення об’єктів, що створюються або реконструюються, виділяють:
- Девелопмент житлової нерухомості, який включає в себе девелопмент елітної житлової нерухомості, девелопмент житлової нерухомості бізнес-класу, девелопмент житлової нерухомості економ-класу.
- Девелопмент нежитлової нерухомості, який включає в себе девелопмент промислової нерухомості, девелопмент торговельної нерухомості, девелопмент нерухомості розважального та туристичного призначення.
Ще однією класифікацією розвитку нерухомості є її поділ залежно від джерела інвестування. За цим критерієм можна виділити: Девелопмент нерухомості з приватним інвестуванням.
Девелопмент нерухомості з публічним інвестуванням (кошти державного бюджету України або місцевих бюджетів). Необхідно зазначити, що назви вищезазначених моделей розвитку нерухомості не мають відповідних термінологічних аналогів в теорії та практиці українського цивільного права. Така ситуація ще раз яскраво підкреслює невивченість правового інституту розвитку нерухомості в Україні і породжує нагальну необхідність розробки та подальшого законодавчого закріплення понятійно-категоріального апарату для вказаного правового інституту.
Сучасний ринок нерухомості представлений сотнями учасників, і лише деякі є справжніми надійними партнерами. Інтеграл Буд – одна з таких компаній.
