Мировая наука признает наличие двух базовых моделей девелопмента недвижимости:
- Fee development;
- Speculative development.
Критерием выделения указанных моделей выступает наличие самостоятельной финансового участия девелопера в осуществляемом проекте, и как следствие – наличие или отсутствие финансовых рисков для девелопера. Учитывая указанный критерий разделения, указанные модели отличаются по характеру действий девелопера, механизмом получения прибыли, распределением рисков субъектов и стадийностью. Каждая из этих моделей в значительной степени универсальной и может применяться ко всем из возможных разновидностей девелоперской деятельности.
Для более глубокого системного понимания сущности отношений девелопмента недвижимости и возможных путей и механизмов их гражданско-правового регулирования для каждой из указанных моделей девелопмента целесообразным видится привести несколько практически обусловленных классификаций девелопмента недвижимости. Так в зависимости от разновидности объекта недвижимости, создается или реконструируется можно выделить:
- Девелопмент зданий и сооружений.
- Девелопмент земельных участков (land development).
Кроме того, в зависимости от целевого назначения объектов, создаваемых или реконструируются, выделяют:
- Девелопмент жилой недвижимости, который включает в себя девелопмент элитной жилой недвижимости, девелопмент жилой недвижимости бизнес-класса, девелопмент жилой недвижимости эконом-класса.
- Девелопмент нежилой недвижимости, который включает в себя девелопмент промышленной недвижимости, девелопмент торговой недвижимости, девелопмент недвижимости развлекательного и туристического назначения.
Еще одной классификации девелопмента недвижимости выступает его разделение в зависимости от источника инвестирования. По этому критерию можно выделить: Девелопмент недвижимости с частным инвестированием.
Девелопмент недвижимости с публичным инвестированием (средства государственного бюджета Украины или местных бюджетов). Необходимо усматривается отметить, что названия вышеуказанных моделей девелопмента недвижимости не имеют соответствующих терминологических аналогов в теории и практике украинского гражданского права. Такая ситуация еще раз ярко подчеркивает неисследованность правового института девелопмента недвижимости в Украине и порождает насущную необходимость разработки и последующего законодательного закрепления понятийно-категориального аппарата для указанного правового института.
Современный рынок недвижимости представлен сотнями участников, и лишь некоторые являются действительно надежными партнерами. Интеграл Буд – одна из таких компаний.
