Ще один вид розстрочки на нерухомість — це коли банк видає кошти на придбання, з забудовником або власником житла підписано відповідну угоду. При цьому борг після купівлі сплачує сам боржник, а всі відсотки за видачу кредиту виплачуються старим власником. Тут необхідно зазначити, що на період погашення боргу нерухомість буде заставою для банку або продавця, якщо продавець узгодив у якості застави інше цінне майно.
При такому розстрочку розмір першого внеску може становити від 30 до 70 відсотків. Його бере продавець квартири чи будинку (це може бути сам забудовник), а всі інші кошти становлять позику. Позитивним моментом є те, що такий спосіб передбачає мінімальну процентну ставку, адже кредит видається під заставу нерухомості з оптимальним терміном погашення боргу. В Інтеграл Буд tradicia.kiev.ua на житлові комплекси діють програми купівлі нерухомості в розстрочку.
Можливі також різні види гібридних розстрочок на житло, що представляють собою щось середнє між іпотекою та розстрочкою. Всі вони, як правило, видаються на значний термін (до 10-15 років) з процентною ставкою від 2 до 8% річних на залишок. Для покупця квартири чи будинку це вигідніше ніж класичне оформлення іпотечного кредиту в банку. Придбання на вторинному ринку житлової нерухомості в розстрочку відрізняється від покупки житла тим, що квартира чи будинок вже не новий. На відміну від вторинного ринку автомобілів та інших товарів, вторинний ринок є дорожчим первинному. Це пояснюється тим, що нерухомість вже обжита, всі мережі підключені і ними можна користуватися відразу після заселення.
Необхідно пам’ятати, що під поняттям “вигідної розстрочки” часто працюють шахраї, які присвоюють собі перший внесок за житло, залишаючи за собою права на нерухомість, а потім безпідставно намагаються виселити покупця. Існують також випадки, коли розстрочка в цілому виходить значно дорожчою іпотечного кредиту в банку. Це можна оцінити, порівнявши перший внесок за квартиру чи будинок з загальною вартістю нерухомості. Тому завжди потрібно розглядати інші пропозиції, які висувають конкуренти забудовника.
