Еще один вид рассрочки на недвижимость – это когда средства на приобретение выдает банк, с которым у застройщика или собственника жилья подписано соответствующее соглашение. При этом задолженность после покупки платит сам дебитор, а все проценты за выдачу кредита выплачиваются старым владельцем. Здесь необходимо отметить, что на период погашения задолженности недвижимость будет залогом для банка или продавца, если продавец согласовал в качестве залога другое ценное имущество.
При такой рассрочке размер первоначального взноса может составлять от 30 до 70 процентов. Его забирает продавец квартиры или дома (это может быть сам застройщик), а все остальные средства составляют ссуду. Положительным моментом является то, что такой способ предполагает минимальную процентную ставку, ведь кредит выдается под залог недвижимости с оптимальным сроком погашения задолженности. В Интеграл Буд tradicia.kiev.ua на жилые комплексы действуют программы покупки недвижимости в рассрочку.
Возможны также различного рода гибридные виды рассрочек на жилье, представляющие собой нечто усредненное между ипотекой и рассрочкой. Все они, как правило, выдаются на значительный срок (до 10 – 15 лет) с процентной ставкой от 2 до 8% годовых на остаток. Для покупателя квартиры или дома это выгоднее чем классическое оформление ипотечного кредита в банке. Приобретение на вторичном рынке жилой недвижимости в рассрочку отличается от покупки жилья тем, что квартира или дом уже не новый. В отличие от вторичного рынка автомобилей и других товаров, вторичный рынок является дороже первичного. Объясняется это тем, что недвижимость уже обжитой, все сети подключены и ими можно пользоваться сразу после заселения.
Нужно помнить, что под понятием “выгодной рассрочки” часто работают мошенники, которые присваивают себе первоначальный взнос за жилье, оставляя за собой права на недвижимость, а затем безосновательно пытаются выселить покупателя. Бывают также случаи, когда рассрочка целом получается значительно дороже ипотечный кредит в банке. Это можно оценить, сравнив первоначальный взнос за квартиру или дом с общей стоимостью недвижимости. Поэтому всегда нужно рассматривать другие предложения, которые выдвигают конкуренты застройщика.
